Кaкиe нaлoги и cбopы нeoбxoдимo oплaтить пoкупaтeлю нeдвижимocти нa Кипpe?
|
При покупке недвижимости на Кипре необходимо будет оплатить в государственную казну следующие налоги: 1. Гербовый сбор за регистрацию Договора купли-продажи. После того, как Договор купли-продажу будет подписан обеими сторонами, а также произведен первый платеж, Договор необходимо зарегистрировать в Земельном Департаменте (Land Registry office) и оплатить Гербовый сбор (Stamp duty), который рассчитывается следующим образом: 0,15% от первых 170 860 евро стоимости недвижимости и 0,20% от суммы выше 170 860 евро. Например, при стоимости недвижимости в 200 000 евро, Гербовый сбор будет составлять: 170 860*0,0015 + (200 000-170 860)*0,002 = 314,57 евро Этот сбор оплачивается в течение 30 дней со дня подписания договора, в случае невыполнения этого условия будут наложены штрафные санкции. 2. Пошлина на передачу права собственности (Title Deeds). После перевода права собственности и регистрации ее на имя покупателя необходимо оплатить пошлину, которая рассчитывается по следующей схеме: - первые 85 430 евро - 3%, - последующие 85 430 - 5%, - оставшиеся более 170 861 евро - 8% Если Договор купл-продажи оформлен на 2-х собственников (например, мужа и жену), то общая стоимость недвижимости делится на 2, и размер пошлины рассчитывается исходя из полученной суммы на каждого собственника. Например, при стоимости приобретенной недвижимости 200 000 евро и Договоре на 1 собственника, размер пошлины составит: первые 85 430 евро * 3% + последующие 85 430 евро * 5% + оставшиеся (200 000- 170 860) евро * 8% = 8 201,29 евро. При стоимости приобретенной недвижимости 200 000 евро и Договоре на 2-х собственников (т.е. на каждого по 100 000 евро), размер пошлины составит: (первые 85 430 евро * 3% + последующие (100 000- 85 430) евро * 5%) * 2 = 6 582,80 евро. Эта пошлина обпачивается единовременно и непосредственно после передачи права собственности и регистрации недвижимости на имя покупателя.
3. Налог на недвижимое имущество. Владелец собственности ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 170 860 евро, принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 170 860 евро, предусмотрен налог, рассчитывающийся по следующей схеме: первые 170 860 евро не облагаются налоом, оставшиеся (200 000 - 170 860) евро *0,2% = 58,28 евро
4. Налог на обслуживание. Муниципальные власти облагают собственность ежегодным налогом с налоговой ставкой в 34,2 - 51,3 евро в год. Другие органы местной власти могу ввести налог на канализацию в размере 34,2 - 68, 4 евро в год в зависимости от стоимости жилья. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д
5. Налог на прирост капитала. Если покупатель решит продать свою недвижимость с определнной прибылью, то согласно кипрскому законодательству необходимо оплатить налог на прибыль. Однако при первой перепродаже частным лицом первые 17 086 евро прибыли не облагаются налогом, оставшаяся сумма прибыли облагается налогом по ставке в 20%. Если недвижимость была в использовании не менее 5-ти лет, то освобождаются от налога первые 85 430,00 евро.
6. Налог на наследство. Налог на наследство на Кипре был отменен.
7. Страхование недвижимости. Необходимо полное страхование от пожара и землетрясения и их последствий в размере 42 - 171 евро в год в зависимости от ценности застрахованной собственности. |